房东卖房违约金怎么样算

1.房东卖房违约，违约金计算先看合同约定。若合同明确了数额或计算方法，应按约定执行，像约定提前解约付月租金两倍违约金，就以此为标准赔偿租客。
2.若合同未约定，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含另寻房屋的中介费、临时安置费等；可得利益损失指继续履行合同租客能获得的利益。但损失赔偿额不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。建议租客在签订租赁合同时明确违约金条款，遇到违约情况及时收集损失证据，以便合理维权。
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法律分析：
（1）房东卖房构成违约时，违约金计算先看合同约定。若合同有明确的违约金数额或计算方法，遵循合同约定执行，像合同规定房东提前解约付月租金两倍违约金，就按此赔付。
（2）若合同未约定违约金，租客能要求房东赔偿违约造成的损失，包含直接损失和可得利益损失。直接损失有另寻房屋的中介费、临时安置费等；可得利益损失是继续履行合同租客可获的利益。
（3）损失赔偿额不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

提醒：
签订租赁合同时，租客应明确约定违约金条款。遇到违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定违约金的，按合同约定执行，比如约定提前解约付月租金两倍违约金，就按此数额支付。
（二）合同未约定违约金的，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失（像另寻房屋的中介费、临时安置费）和可得利益损失（继续履行合同租客可获利益），但赔偿额不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.房东卖房违约，违约金计算看合同。若合同明确数额或计算法，按约定执行，如约定提前解约付月租金两倍违约金，就照此来。

2.合同没约定，租客可要求房东赔偿违约损失，含直接和可得利益损失。直接损失如中介费、安置费；可得利益是继续履约可获利益。但赔偿不超违约方预见损失。

3.违约金过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。
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结论：
房东卖房违约，违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则租客可要求赔偿损失，包括直接和可得利益损失，且损失赔偿有上限，违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，合同是当事人意思自治的体现。若租房合同中明确约定了房东卖房违约时的违约金数额或计算方法，这是双方预先达成的共识，应按约定执行，比如约定支付月租金两倍的违约金。若合同未作约定，为弥补租客因房东违约遭受的不利影响，租客可要求房东赔偿损失。直接损失是租客为解决居住问题实际支出的费用，像中介费、临时安置费；可得利益损失是合同正常履行租客能获取的利益。但为平衡双方利益，损失赔偿额不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失范围。当违约金与实际损失差距较大时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若您在遇到房东卖房违约问题时，对违约金计算和赔偿存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。